Заброшенную недвижимость за бесценок продают не только в Беларуси. Похожий проект много лет существует в Италии: там некоторые дома продают дешевле, чем стоит чашка кофе. Но на практике это как раз тот случай, когда «есть нюансы»: по факту вложить в подобное жилье придется сумму, сравнимую со стоимостью дешевой квартиры в Минске. А могут ли, собственно, беларусы купить такую недвижимость? Рассказываем подробности.
Почему дома в Италии продают так дешево?
В Беларуси есть практика продавать пустующие дома в сельской местности за одну базовую величину (в 2024 году это 40 рублей). Но подобные проекты существуют и в других странах. Например, в Италии заброшенные дома в глубинке выставляют на продажу даже за один евро (3,62 рубля по курсу Нацбанка на 30 декабря). Это дешевле, чем в этой стране в среднем стоит чашка эспрессо (1,50 евро, или 5,4 рубля).
Проект «Дом за один евро» в Италии изначально запустили для борьбы с депопуляцией. В небольших коммунах (это административная единица, которую можно сравнить с нашим районом), откуда много лет уезжает молодое население, остаются старинные заброшенные дома.
Низкая цена — это точка соприкосновения интересов владельцев неликвидной недвижимости и местных властей. Первые не хотят платить налог на такое жилье, потому что там не проживают, а продать заброшенные дома в небольших населенных пунктах довольно трудно. Власти в свою очередь заинтересованы в привлечении новых людей в свой населенный пункт. К тому же в случае продажи местным властям не придется искать деньги на снос заброшенных зданий, когда они достигнут критического состояния. Поэтому чиновники помогают сбыть такие «развалины» за бесценок.
Муниципалитет (аналог нашего райисполкома) не скупает жилье, а только помогает продавцу и покупателю найти друг друга, а также оказывает поддержку во время совершения сделки.
Как это работает?
Местные власти в отдаленных регионах Италии могут по своему желанию присоединиться к проекту. Они общаются с владельцами пустующих, заброшенных домов и предлагают им выставить дом на продажу по очень низкой цене, а также помощь в поиске покупателей и сопровождении сделки.
Как правило, если недвижимость находится в довольно плачевном состоянии, ее выставляют за один евро. Если положение жилья получше, то его оценивают выше — даже за несколько сотен евро. Это очень дешево, но владельцы недвижимости порой готовы пойти на такую продажу просто ради того, чтобы сэкономить на выплате налогов. Ведь даже если дом в состоянии структурной деградации, владелец все равно платит положенные взносы в бюджет за владение им.
Муниципалитет выставляет предложения на своем сайте (как тут). Желающие его купить связываются по указанным контактам. Тот, кто приобретает жилье, должен будет предоставить местным властям проект реконструкции, реставрации приобретенной собственности по прописанным там правилам. А также чиновники устанавливают срок, за который новый владелец должен успеть завершить все работы.
Могут быть дополнительные требования. Например, так называемый полис поручительства, гарантирующий покупку недвижимости. Часто он составляет сумму в пять тысяч евро (18 тыс. рублей по курсу Нацбанка на 30 декабря). Но может быть и ниже, например, в коммуне Пратола-Пелинья (область Абруццо) с покупателя потребуют залог в размере 200 евро (724 рубля) в пользу муниципалитета. Там деньги хранятся на случай, если человек при совершении сделки передумает покупать дом.
Сколько придется инвестировать в копеечные дома?
Состояние помещений за один евро часто настолько плачевное, что в некоторых случаях придется устроить капитальный ремонт.
По словам мэра муниципалитета Нульви (коммуна на Сардинии) Антонелло Кубаю, в его местности ремонт строения площадью 60 м², которое продается за один евро, обойдется минимум в 60 тысяч евро. Порой желающие превратить недвижимость в коммерческий проект (например, отель или дом для посуточной аренды) вкладывают сотни тысяч евро. К тому же стоит учитывать, что восстановление жилья потребует времени и сил, а также будет включать определенные бюрократические процессы — что для иностранцев может быть непростым занятием. В том числе из-за незнания итальянского языка.
С учетом расходов на нотариуса возможную компенсацию по налогам за время, когда недвижимость была в распоряжении муниципалитета, и других сопутствующих трат при покупке жилья дополнительные расходы могут вырасти до 20 тыс. евро.
Получается, что даже по скромным оценкам в конечном счете жилье в итальянской глубинке может обойтись в сумму 50−100 тыс. евро (181−362 тыс. рублей). Это сравнимо по стоимости с бюджетным жильем в беларусской столице.
Кто может купить такую недвижимость?
Покупателем может быть как человек, так и компания. Причем это не обязательно должен быть итальянец. Приобрести недвижимость могут иностранцы, проживающие в Евросоюзе и за его пределами.
Например, в коммуне Самбука ди Сицилия в 2019 году были выставлены на продажу сразу 16 домов. После рекламы на CNN их быстро выкупили иностранцы. Из процесса восстановления одного из домов сделали шоу с участием американской актрисы Лоррейн Бракко. Интерес к дешевым домам в этой местности был настолько большим, что в общей сложности там было продано 250 домов, стоимость которых была не один евро, а вполне рыночной. Благодаря этому коммуна привлекла около 20 млн евро инвестиций (почти 72,5 млн рублей).
— Один дом приобрел предприниматель из Казахстана, который, однако, как только началась война в Украине, где у него, вероятно, были интересы, исчез, и его уже невозможно найти. Я намерен экспроприировать этот дом, — рассказывал в этом году мэр муниципалитета Нульви (коммуна на Сардинии) Антонелло Кубаю.
В другой местности среди покупателей были, например, россияне, китайцы и бразильцы.
По всей видимости, покупателями жилья могут быть и беларусы. Однако нужно учитывать, что местные власти вправе устанавливать свои правила. Следовательно, если в одной местности жилье без проблем продадут иностранцам, то в другой могут ввести ограничения для таких сделок.
Как выглядит жилье за один евро?
Например, на Сицилии за такую символическую сумму продают дом на 127 м². В пятиэтажном здании (один из этажей подвальный) семь комнат и одна ванная. Он находится в нескольких метрах от центральной площади коммуны Троина.
Есть столовая среднего размера и терраса. Помещение выглядит удовлетворительно, но требуется оценка его состояния инженером и серьезный ремонт.
Коммуна Троина находится в глубине острова, до моря ехать минимум 60 километров.
В историческом центре фракции Верджемоли (коммуна Фаббрике ди Верджемоли, провинция Лукка) выставлен на продажу один из старейших в местности домов. Это здание было заброшено в 1960-х годах. Сейчас он непригоден для проживания, потому что в 2021 году из-за плохой погоды обрушилась часть крыши.
Просят за него тоже один евро. Это помещение выставлено на продажу как минимум с 2023 года.
