«Быстро уходят». Аналитики о том, какие тенденции на рынке недвижимости в Минске и с покупкой каких квартир лучше не тянуть: их сметают
27 января 2025 в 1737987420
Нина Аттеза / «Зеркало»
В Минске в 2024-м в среднем стоимость квадратного метра жилья выросла на 12%. Всего в столице в прошлом году купили на 5,56% недвижимости больше, чем за 2023-й. Об основных тенденциях на рынке жилья рассказали аналитики агентства «Авангард Недвижимость».
Сколько сделок зафиксировали в Минске?
Самым малочисленным месяцем по количеству сделок в 2024 году стал январь. Тогда было зарегистрировано 1030 сделок. Это на 28,3% больше по сравнению с тем же месяцем 2023-го (803 сделки).
На протяжении года динамика сделок колебалась: бывало, что достигались новые рекорды, но временами также наблюдались незначительные снижения. В среднем ежемесячное количество сделок составило 1458. Это на 5,6% выше показателей 2023 года.
Всего в Минске за 2024-й заключили 17 499 сделок (без учета продаж долей и комнат). Это на 5,54% больше, чем в 2023-м (16 580). Рост числа сделок с квартирами фиксируется третий год подряд.
Как менялись цены на недвижимость
Одновременно с увеличением количества сделок росла и средняя стоимость «квадрата». Почти каждый месяц она увеличивалась на 20−30 долларов (64,9−97,35 рубля по среднегодовому курсу за 2024 год) по сравнению с предыдущим, устанавливая все новые рекорды.
В результате за год средняя цена за квадратный метр выросла на 12% - до 1530 долларов (против 1366 долларов в 2023-м). Это 4965 и 4433 рубля соответственно.
Какое жилье пользовалось спросом?
Аналитики агентства рассказали «Куфар Недвижимость», что в Минске стали чаще предлагать жилье с дизайнерским ремонтом.
Покупатели новостроек готовы серьезно переплачивать за такое жилье, чтобы не заниматься ремонтом самостоятельно. Они хотят сразу въехать и жить в красивой квартире, минуя месяцы ремонта. «В нашем агентстве в 2024 году прошло несколько сделок, которые мы называем "невероятными". Стоимость метра в них достигала 3000 долларов (9735 рублей) и выше, - отмечают в агентстве. - Также вырос спрос на квартиры, которые называют евродвушками и евротрешками. То есть где кухня объединена с гостиной».
Третья группа, которая пользуется спросом, - это жилье, купленное в качестве инвестиции.
«Мы наблюдаем стабильный спрос на квартиры в ценовом диапазоне 60 000−65 000 долларов (194 700−210 925 рублей) в старых домах с ремонтом. Или в новостройках с ремонтом. Они привлекают инвесторов, которые в дальнейшем планируют их сдавать за 300−350 долларов в месяц (974−1136 рублей), - рассказала представительница «Авангард Недвижимость» Екатерина Благуш.
По ее словам, также пользуются популярностью бюджетные варианты в нормальном состоянии.
«Такие квартиры очень быстро уходят с рынка. И неважно, где находится квартира. Сделки проходят в течение одной-двух недель после появления в рекламе. В 2024 году у нас активно пользовались спросом квартиры в ценовом диапазоне от 50 000 до 80 000 долларов в эквиваленте (от 162,3 тысячи до 259,6 тысячи рублей). Отметим, что с осторожностью покупатели относятся к дешевым вариантам в пугающе плохом состоянии», - добавили в агентстве.